Ключевые факты

• В первом полугодии 2024 года в Киеве ввели в эксплуатацию два бизнес-центра класса В – Heritage на 13 300 кв. м и tw12ve на 16 000 кв. м. По состоянию на конец второго квартала 2024-го общий объем офисов составлял 2,25 млн кв. м. Во втором полугодии может быть открыто еще около 7200 кв. м, говорится в исследовании CBRE.
• Средняя офисная вакантность по состоянию на конец июня 2024 года – 24,3%; в начале года было 25%.
• В первом полугодии в Киеве арендовали 70 000 кв. м офисов. Это на 13% больше, чем в первом полугодии 2023 года, говорится в исследовании.
• В структуре поглощения в первом полугодии преобладали небольшие сделки на 200–500 кв. м. Малые и средние арендаторы, особенно с офисами в устаревших или непрофессиональных зданиях, активно искали возможности для улучшения локаций. Этому способствуют выгодные арендные условия и наличие качественных предложений. Большие транзакции площадью от 3500 кв. м были единичными.
• Сфера ІТ и телекоммуникаций доминировала с долей спроса 28%. Сектор производства и промышленности увеличил долю с 6% в начале года до 13% к середине 2024-го. Государственный сектор и непубличные организации сократили активность почти вдвое, до 12%.
• Эффективная арендная ставка на лучшие офисные объекты снизилась на 5%, до $19 за кв. м в месяц. Это самый низкий показатель за последние 10 лет, говорится в исследовании. Дальнейшего понижения ставок не ожидают. Причины – отсутствие новых девелоперских проектов и малые объемы новых офисов, которые откроют в среднесрочной перспективе.

Контекст

В 2023-м годовое валовое поглощение офисов в Киеве составило примерно 91 000 кв. м, по данным компании CBRE Ukraine. Это в четыре раза больше по сравнению с 2022 годом. По типу сделок преобладали сделки по переезду (55%) и перезаключению договоров (17%). Расширение офисных площадей происходило нечасто (6%).

В 2023 году в Киеве ввели в эксплуатацию офисное здание Unit.City B4 площадью 13 200 кв. м. Общий конкурентный объем офисных площадей к концу прошлого года составил 2,22 млн кв. м.

Средняя вакантность укрепилась на уровне 25%, а эффективная арендная ставка снизилась за год на 5%, до $20 за кв. м в месяц