Зростання гривневих цін сповільнилося, у серпні ціни на новобудови в Києві зросли менш як на 1%, від початку року – майже на 8%, до 67,5 тис. грн. /кв. м, повідомив засновник M4U і співзасновник сервісу динамічного ціноутворення MAXIFY Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Ринок первинної нерухомості Києва влітку продовжив стагнувати після значного зниження активності попиту наприкінці весни на тлі мобілізаційних процесів. До того ж середні та медіанні ціни експозиції зросли, а ось ціни пропозиції, що вибуває, залишилися практично без змін. Середня ціна за серпень зросла порівняно з липнем менше ніж на 1%. Це найменше зростання на місяць за останні три місяці. Загалом середні ціни від початку року зросли трохи менше ніж на 8%, до 67,545 тис. грн/кв. м”, – повідомив він.
До того ж медіанна ціна зростала трохи більше, порівняно з початком року майже на 10%, до 56 тис. грн/кв. м.
Згідно з дослідженням M4U, від початку року середня ціна в доларах США майже не змінилася, показує коливання +-2%, що свідчить про те, що зростання гривневих цін на ринку від початку року – не більше ніж ефект від зміни курсу.
У серпні основне коригування цін спостерігалося в преміум-сегменті, до 153,6 тис. грн/кв.м. За словами Даниленка, приріст отримано завдяки оновленню цін у кількох проєктах за стабільно низької питомої ваги пропозиції у цьому сегменті. Решта класів первинного житла показали коливання в розмірі +/- 1%, підтверджуючи гіпотезу про порівняно низьку цінову динаміку протягом останніх місяців.
“Інформаційний фон і події липня не сприяли збільшенню оптимізму покупців нерухомості. Девелопери вирішували критичні питання з робочою силою та відключеннями електроенергії. Тому динаміка продажу у столиці влітку порівняно з травнем особливо не змінилася, незважаючи на очікування девелоперів щодо відновлення більш активного продажу. А новини про збільшення податків під час продажу квартири змусили продавців і покупців вторинки швидше знаходити компроміс”, – зазначив Даниленко.
Згідно з дослідженням, у першій половині серпня динаміка угод почала відновлюватися, через повернення на ринок частини відкладеного попиту, проте інтенсивні обстріли і відновлення тривалих відключень електрики під кінець місяця знову зіграли проти ринку.
M4U – група компаній в Україні, Великій Британії та Польщі, що займаються розробкою proptech-продуктів для девелопменту нерухомості та надають послуги з інтеграції цифрових рішень на ринках України, Європи та Близького Сходу.
MAXIFY – система автоматизованого динамічного ціноутворення для нерухомості.