В течение 2017-2019 годов спрос на технический аудит объектов недвижимого имущества вырос почти на 17%. Об этом сообщил ведущий руководитель проектов компании Глидз Украина Владислав Белов.

По мнению эксперта, важность технического аудита заключается в информировании клиента о потенциальных технических проблемах и рисках, связанных с недвижимостью, например, на несоответствие действующим нормам, его экологичность и т.д.

Эксперт также заметил, что кроме анализа и проверки конструктивных элементов, внутренних сетей, пожарной безопасности, качества и степени изношенности основного оборудования (вентиляционных машин, чиллеров, трансформаторов и т.д.), в зависимости от сегмента недвижимости, следует учитывать следующие параметры:

• Для логистических объектов – это удобство подъезда, отсутствие помех от соседей, качество и несущая способность полов, наличие достаточных мощностей внешних сетей в зависимости от типа производства;
• Для складских помещений – возможности разделения площадей на нескольких арендаторов (пути эвакуации, климатические и электрические сети и т.д.);
• Для ритейла – оценка мощностей внутренних инженерных сетей, наличие парковки и доступ к ней, состояние помещений и систем после прежних арендаторов;
• Для офисной недвижимости – разрешенная полезная нагрузка на перекрытие (возможность создания серверных или архивных помещений с большой нагрузкой на плиту перекрытия), система диспетчеризации, максимальное количество рабочих по проектной документации, возможность распределения площади на нескольких арендаторов, учитывая пути эвакуации, аудит систем климата и их гибкости;
• Для жилой недвижимости – ввод в эксплуатацию, возможность заключения прямых договоров жителями со снабженческими организациями, наличие удобств, инфраструктуры (парковки, детские площадки, отдельные здания с бытовыми сервисами и др.).

«Независимо от сегмента, технический аудит является важным для выяснения реального технического состояния объекта и выявления потенциальных рисков», — подытожил Белов.